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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 89,53 m2 VALENCE - 26

Ref : 11311

219 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,80 % TTC
  • Prix hors honoraires: 207000€
977 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 89.53 m2 - VALENCE - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 Alpimmo
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Description

VALENCE MONTPLAISIR DERNIER ÉTAGE TERRASSE SANS VIS-À-VIS GARAGE

Dans le secteur recherché de Montplaisir à Valence, découvrez cet appartement traversant de 90 m² situé au 3 et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa lumineuse pièce de vie de près de 40 m² ouverte sur une cuisine de 11 m², offrant un espace convivial de plus de 50 m² idéal pour recevoir famille et amis. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse de 14 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement extérieur du séjour où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement dispose actuellement de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier particulièrement pratique au quotidien.

Atout rare : la configuration actuelle permet de recréer facilement une troisième chambre en divisant la pièce de vie, offrant ainsi une réelle évolutivité selon vos besoins.

Côté confort, vous profiterez d'un chauffage individuel au gaz complété par une climatisation pour un bien-être optimal en toute saison.

Situé sur un palier desservant seulement deux appartements, ce bien offre calme et intimité. Une porte blindée vient renforcer la sécurité du logement.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes généreux et à l'emplacement privilégié.

Un garage fermé de 17 m² complète ce bien.

Les + du bien

Appartement traversant
3 et dernier étage
Terrasse de 14 m² sans vis-à-vis
Pièce de vie de près de 40 m²
Cuisine ouverte de 11 m²
Possibilité de créer une 3 chambre
Chauffage individuel gaz + climatisation
Palier desservant seulement 2 appartements
Porte blindée
Garage fermé de 17 m²
Secteur recherché de Montplaisir

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif dans l'un des quartiers les plus appréciés de Valence.
Un bien rare à visiter sans tarder !

La première photo présentée est une proposition d'aménagement virtuelle réalisée à titre indicatif afin d'aider les acquéreurs à se projeter. Photo non contractuelle.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 89,5 m2
  • Surface habitable : 89,5 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,0 m2)
    • Séjour (40,0 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • cellier (3,5 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • garage (17,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Vue Crussol

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Taxe foncière : 1660 €
  • Charges de copropriété : 176 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 245
  • Charges courantes par an : 2015,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12618kWh/m2.ankg CO2/m2.an97 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 03/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190,0 € et 1700,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nelly hacquard EI, agent commercial (RSAC 908797954)

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