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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 86,25 m2 GUILHERAND GRANGES - 07

Ref : 11126

183 000 €

  • Honoraires charge vendeur
895 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 86.25 m2 - GUILHERAND GRANGES - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Alpimmo
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Description

À vendre à Guilherand-Granges, au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, spacieux appartement T4 offrant une belle vue dégagée sur l'Ardèche.

D'une surface confortable, il se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou un espace de travail à domicile. Le vaste salon-séjour bénéficie d'une belle exposition, apportant clarté et convivialité à la pièce de vie. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, est accompagnée d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Une salle de bain et des WC séparés complètent l'ensemble.

Ce bien dispose également d'un garage privatif, garantissant un stationnement sécurisé, ainsi que d'une cave, parfaite pour stocker vélos, équipements ou archives.

L'appartement est situé dans un environnement agréable, proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports, services de santé

Il se trouve à seulement quelques minutes de Valence, tout en offrant la tranquillité d'un cadre résidentiel.

Ce logement combine confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Il représente une belle opportunité pour une résidence principale.

À visiter sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 119,3 m2
  • Surface habitable : 86,3 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,2 m2)
    • Séjour (25,3 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre 3 (10,5 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Celier (3,1 m2)
    • placard (0,7 m2)
    • placard (0,6 m2)
    • placard (0,6 m2)
    • Cave (10,0 m2)
    • garage (15,7 m2)
  • Année construction : 1970

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 10,0 m2
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Balcon
  • Air conditionné

À savoir

  • Taxe foncière : 1438 €
  • Charges de copropriété : 200 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 50
  • Charges courantes par an : 2000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19138kWh/m2.ankg CO2/m2.an178 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 23/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370,0 € et 1900,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Matteo monteil EI, agent commercial (RSAC 979541331)

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