CREDIT IMMOBILIER: LE GOUVERNEMENT CHERCHE A DEBLOQUER LE MARCHE

Des taux qui s'envolent, des refus qui se multiplient, un apport exigé plus élévé: le marché du crédit immobilier se tend.Le répit lié à la remontée du taux d'usure, qui a permis de débloquer des milliers de dossiers, touche presque à sa fin. Aux dires des courtiers, de plus en plus de banques affichent désormais des taux proches de 2.5% sur 20 ou 25 ans. Une fois les frais (dossier et garantie) et l'assurance ajoutés, le taux risque de dépasser le nouveau taux d'usure fixé a 3.05%. Et des milliers de dossiers devraient à nouveau etre refusés.Comme ces derniers mois.

Une situation qui interpelle le gouvernement. Le ministre du Logement, qui a reçu le gouverneur de la Banque de France, est favorable à ce que le taux d'usure soit mis à jour plus fréquemment ( de façon mensuelle plutot que trimestrielle) pour qu'il prenne mieux en compte la réalité du marché.

De plus les prets immobiliers sont en chute de 34%. Ces 4 dernieres années, plus d'un million de ventes ont pu se réaliser par an suite aux taux bas.Mais dés 2023, le marché risque de se gripper.Soit les vendeurs accepteront de baisser leurs prix et les volumes vont se maintenir, soit ils resteront inflexibles, ne vendront pas et les volumes chuteront ,décrypte Pierre Sabatier économiste et fondateur du cabinet d"analyse économique PrimeView. En à peine un an, les taux ont plus que doublé, passant d'environ 1% à 2.2% en moyenne sur 25 ans. Cette hausse des taux de crédit de plus d'un point a déjà fait perdre plus de 30.000 euros de capacité d'emprunt potentielle aux emprunteurs, en remboursant 1000 euros par mois pour un emprunt sur 25 ans. Conséquence : le nombre de prets s'est effondré de plus d'un tiers en octobre, sur un ans, Selon l'obersavation Credit Logement.